成都老房子迎来利好,公积金贷款“首付降了”

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昨日晚间,成都公积金出台新政,其中对于老旧房屋“降低首付门槛”的新规,迎起市场反响,对于大多数二手房来说,将从中受益。

据悉,新的政策将从7月15日执行,此前与新规不一致的,将参照新规执行。

01

降首付!7万套在售房迎来利好

此前我们一直说,虽然成都二手房看上去价格高,但只是少数“热门版块”。真正整体来看,总体是“供大于求”,活跃度低,成交低迷。

去年以来,在贝壳成都网站,二手房挂牌出售量常年保持在十二三万左右的天量,而去年成都的二手房成交量仅仅只有5万套,相比之前一年腰斩。

如果一个市场,只有价没有量,那么这个市场的基本面的支撑显然是不足的。成都正是这样的“虚火”,看似二手房价格走高的背后,是底部的有价无市“长期低迷”。

我们再来看这次公积金新政的关键信息:取消原“所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定。

▲贝壳10年内挂牌房源显示有3.4万套

根据贝壳的数据,二手房指导价颁布后,挂牌数量有所下降,目前显示有11.5万套二手房在售。我们再选择房龄10年内的,显示有3.4万套。也就是说,有8.1万套在售房源的楼龄都超过了10年,意味着这8万套房源,有机会享受到这次“公积金新政”的利好。

当然,细心的读者会发现贝壳挂牌的房源包含了车位和公寓等。根据过往数据来看,贝壳挂牌住宅占比大约在九成左右。可以大致判断,有7万多套住宅实际可以享受到公积金新政的利好。

02

积极信号,新政“拯救二手房”?

上周,成都刚刚出台“第二批次二手房指导价”,至此成都已有487个楼盘纳入“指导价”,涵盖了“5+2”主城以及二圈层绝大多数热点板块。

从指导价来看,大多数楼盘的价格打了7-8折。众所周知,新房摇号火爆的重要原因,就是房价倒挂,打压二手房价,方能有效缓解网红盘热度。

那么,昨天出台的成都公积金新政,降低10年以上老旧房屋的首付比例,是否意味着“拯救二手房市场”的信号?

事实上,二手房市场不能一概而论,10年以上的二手房和次新房,在市场上的表现可以视为两个市场。

经常说到的二手房价格高,往往是金融城、大源等城市核心版块的次新房,这些热门版块的二手房此前往往是出来一套走一套。比如在大源,天府三街有个别墅盘,单套总价在1200万以上,挂牌房源是零,中介表示有仍有买主在排队等房东挂牌。

另一边,是10年以上,甚至15年20年以上的二手房无人接盘。究其原因:一是这些楼盘,规划和产品较为落后;二是银行等金融机构不支持贷款。比如,多数银行要求“房龄+贷款”年限不能超过40年,意味着20年房龄以上的楼盘,想要贷款比较困难。

一边是核心版块的次新房成为“抢手货”,另一边则是10年以上的高龄房“无人问津”。

因此,此次成都公积金对10年以上高龄房精准“降首付”,实际上可以视为是对二手房市场的“精准调整”。不管银行是否支持高龄二手房,至少在政府公积金层面,为高龄二手房“松绑”。

《成都购房指南》从成都公积金中心确认,此次“降首付”针对的是10年以上的二手房,即便房龄20年、30年,也将和普通二手房一视同仁。也就是说,二手房公积金贷款将不再区分房龄,只要是首套房,即可首付三成。

目前成都公积金贷款,对首套房的认定为:“成都认房,全国认贷”。需要注意的是公积金首套和商贷的首套认定有所不同:在成都即便买卖过房屋,有贷款,只要申请时无房,并且全国无房贷,便可认定为首套。相比商贷,公积金在首套认定上更宽松。

03

精准施策,新政有利“自主刚需”

虽然我们一直不赞成大家去投资“老破小”,但对于这次公积金放宽对“高龄二手房”贷款政策,仍然表示“欢迎”。

原因很简单:

真正买10年以上二手房的,基本不会是投资客,都是真正自主需求者,相信这一点没有人反对。因此,在“分类调控”的指导原则下,支持刚需购房,就应该给更好的政策,降低首付这是应该的。

当然,这里我们仍然建议大多数10年以上的二手房未来上涨空间相对有限。但是也有列外,比如中海城南一号、中海兰庭也差不多10年房龄,在二手房中仍然属于价值较高的项目。

不过,单人40万、总额70万的公积金贷款最高上限,不会对要买豪宅的客户形成影响,真正利好的还是刚需族,降低一成首付就是“能否上车”的门槛。


来源:成都购房指南 特别声明:本文为“灵鲸号”作者“房产看点”上传并发布,仅代表作者观点,文责由该作者承担,灵鲸资讯仅提供信息发布平台。

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